Về tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại Tòa án nhân dân Tp. Hồ Chí Minh

Do bản án số 535/2018/DS-ST ngày 22/10/2018 của Toà án nhân dân Quận A bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 272/2019/QĐ-PT ngày 22/01/2019; Quyết định hoãn phiên tòa số 894/2019/QĐ-PT ngày 22/02/2019 giữa:

Nguyên đơn:
1.Ông Triệu Tấn B, sinh năm 1968 (Vắng mặt)

2. Bà Trần Mai C, sinh năm 1968 (Có mặt) Địa chỉ: phường D, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện theo ủy quyền:

1.Ông Đoàn Hữu E, sinh năm 1991 (Vắng mặt) 2.Ông Đinh Văn G, sinh năm 1993 (Có mặt)
Địa chỉ: phường D, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. Bị đơn: Bà Phan Thị Tường H, sinh năm 1965 (Có mặt) Địa chỉ: phường I, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn: Bà Phan Thị Tường H, sinh năm 1965 (Có mặt) Địa chỉ: phường I, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1.Ông Phạm Thanh K, sinh năm 1994 (Có mặt) Địa chỉ: phường I, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Công ty L (Vắng mặt)
Địa Chỉ: Phường M, Quận N, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật của Công ty L: Ông Chiu I – O – Tổng giám đốc. Địa chỉ: Phường M, Quận N, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người Làm Chứng:
Bà Phạm Thanh P, sinh năm 1992 (Có mặt)
Địa chỉ: phường I, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện, các bản tự khai, biên bản hòa giải và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án nguyên đơn bà Trần Mai C và ông Triệu Tấn B có ông Đinh Văn G xác định yêu cầu khởi kiện như sau:
Cuối năm 2016 ông Triệu Tấn B và bà Trần Mai C có nhu cầu mua nhà để ở. Qua trao đổi với con gái bà Phan Thị Tường H ông B và bà C biết được bà H đang có nhu cầu chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán căn hộ L8.02 thuộc dự án căn hộ Q, đường R, phường I, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích 108m2 của bà H đã ký với chủ đầu tư là Công ty L vào ngày 16/01/2015.

Ngày 14/12/2016 ông B và bà H đã ký Thỏa thuận đặt cọc với nội dung bên nhận đặt cọc là bà Phan Thị Tường H (Bên A) và bên đặt cọc là ông Triệu Tấn B, bà Trần Mai C (Bên B). Theo đó hai bên thống nhất nội dung đặt cọc là bên B đồng ý đặt cọc cho bên A số tiền 100.000.000 (một trăm triệu) đồng để nhận chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán căn hộ L8.02 thuộc dự án căn hộ Q với diện tích 108m2 với giá chuyển nhượng là 3.610.000.000 (ba tỷ sáu trăm mười triệu) đồng. Số tiền ông B, bà C sẽ thanh toán cho bà H là 2.908.000.000 (hai tỷ chín trăm lẻ tám triệu) đồng, số tiền còn lại là 702.000.000 (bảy trăm lẻ hai triệu) đồng bà H cho biết ông B và bà C sẽ thanh toán tiếp cho chủ đầu tư chia làm 5 đợt, mỗi đợt cách nhau 03 tháng.

Theo thỏa thuận đặt cọc khoảng 20 giờ ngày 14/12/2016 tại nhà bà H ông B và bà C đã trao cho bà H số tiền 100.000.000 (một trăm triệu) đồng. Cũng theo thỏa thuận đặt cọc, hai bên thống nhất ngày 21/12/2016 sẽ thực hiện việc ký chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại phòng công chứng. bà H có nghĩa vụ chuẩn bị tất cả các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ để thực hiện ký Hợp đồng và làm thủ tục công chứng vào ngày 21/12/2016, ông B và bà C có nghĩa vụ thanh toán số tiền 2.000.000.000 (hai tỷ) đồng.

Theo thỏa thuận đặt cọc, ngày hai bên ra phòng công chứng để thực hiện việc chuyển nhượng là ngày 21/12/2017. Kể từ ngày hai bên ký thỏa thuận cho đến sáng ngày 21/12/2017, ông B và bà C không nhận được bất kỳ phản hồi nào về việc dời lại ngày tiến hành thủ tục chuyển nhượng tại phòng công chứng. Để thực hiện đúng theo các điều khoản thỏa thuận đặt cọc, vào lúc 09 giờ 00 phút ngày 21/12/2016 ông B và bà C đã chủ động nhắn tin cho bà H yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng. Sau đó vào lúc 14 giờ 15 phút ông B lại tiếp tục nhắn tin cho bà H với nội dung để tiện đi lại cho bà H thì vào lúc 15 giờ 30 phút ngày 21/12/2016 sẽ tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ L8.02 thuộc dự án căn hộ Q tại Phòng công chứng S tại địa chỉ phường I, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.